Berkenlaan 17

Een stukje paradijs onder de rook van Eindhoven, een permanent vakantiegevoel.

Op het kruispunt van twee doodlopende lanen, ligt deze prachtige verduurzaamde villa midden in het mooie woonbos van Bergeijk.
Deze moderne vrijstaande split-level bungalow is onder architectuur (Hertroijs) gebouwd, waardoor lijnen, licht en afwerking kloppen. De woning omarmt u direct.
Overdekte entrees, riant overdekt terras, separate keuken, eetkamer en woonkamer, allen op de tuin gericht. Daarnaast telt de woning 3 slaapkamers, 2 badkamers en een werkkamer.
Een woning die buiten naar binnen haalt en waar de echte luxe zit in de rust en privacy. Wees welkom om dit te komen ervaren.

Indeling

Begane grond:

Via de overdekte entree komt u in de ontvangsthal, een lichtovergoten corridor naar de living.
De begane grond is voorzien van een lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en hoge plafonds met inbouwspots. Deze lichte hal geeft tevens toegang tot de eerste slaapkamer en verdieping met tweede slaapkamer en eigen badkamer. Even verder in de ontvangsthal vindt u de garderobe met doorgang naar het met natuursteen betegeld toilet met wandcloset en fontein.

Slaapkamer 1:
Deze kamer van bijna 10 m² is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. Op dit moment is de kamer ingericht als kantoorruimte, maar hij is uiteraard ook geschikt als logeerkamer of hobbyruimte.

Via de ontvangsthal bereikt u met enkele treden de 2e slaapkamer en de 2e badkamer.

Slaapkamer 2:
De tweede slaapkamer (17 m2) is afgewerkt met stucwerk wanden en stucwerk plafond voorzien van inbouwspots en heeft uitzicht over de oprijlaan.

Badkamer 1:
Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen deuren, een wastafelmeubel en een wandcloset.

Masterbedroom:
Vanuit de living betreedt u een portaal naar de mastersuite. De masterbedroom bevindt zich aan de linkerkant en is door een inloopkast gescheiden van de royale badkamer aan de rechterzijde.
De slaapkamer is voorzien van hoge raampartijen, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots. Via een loopdeur is er toegang naar het prive terras.

Badkamer 2:
Deze badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wandcloset en een badkamermeubel met twee waskommen.

Living:
Aan het einde van de corridor komt u in de living. Een totale ruimte van in totaal ca. 75 m2. De kamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, strak stucwerk en ingebouwde spots geven het geheel een moderne uitstraling. In het zitgedeelte is prachtig wandmeubel geplaatst met ingebouwde Kalfire haard uit 2024 en ruimte voor de tv. Door de hoge plafonds en de grote raampartijen aan drie zijden valt hier veel natuurlijk licht binnen. Door de grote schuifdeuren kijkt u uit op het overdekte terras. Hierdoor loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over. De grote terras overkapping is bijna 4.00 meter hoog en zorgt daardoor in de zomer voor een koele woonkamer en in de winter dat de zon nog heerlijk kan binnen schijnen. De overkapping is uitgevoerd met inbouwspots en beschikt over een open buitenhaard.

Keuken:
Aansluitend aan het eetgedeelte van de woonkamer grenst de keuken. Een heerlijke locatie met optimaal zicht op de tuin en toch in korte verbinding met uw gasten in de eetkamer. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat met zowel gas- als halogeenpitten, oven, vaatwasser, koelkast en magnetron. De keuken is afsluitbaar van de living door een ingebouwde schuifdeur. Een loopdeur geeft direct toegang tot het overdekte terras in de tuin.

Bijkeuken:
Aan de voorzijde bij de dubbele carport is een extra toegangsdeur. De deur geeft toegang tot de bijkeuken. Ook deze ruimte is voorzien van de natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een extra keukeninrichting met een wasbak, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, kastruimte en de meterkast die is vernieuwd in 2022 met o.a. glasvezelaansluiting. Vanuit hier bereikt u de keuken en het souterrain.

Souterrain:
Het souterrain is een multifunctionele ruimte met daglicht. Achter een schuifwand bevinden zich hier ook de technische installaties, waaronder: een Intergas HR combiketel van 2023 met warmtepomp installatie en de pomp voor de vloerverwarming. De vloerverwarming kan verwarmen en koelen. Om de woning nog meer zelfvoorzienend te maken is er mogelijkheid een aardwarmtepomp te plaatsen, de vergunning is hiervoor al aanwezig.

Exterieur:
Middels de indrukwekkende de oprijlaan bereikt u de woning. De riante dubbele carport is gelegen naast deze bijzondere bungalow. Het perceel is 700 m2 groot en is volledig in eigendom. Daarnaast wordt door de eigenaar ca. 350 m2 gebruikt van de gemeente Bergeijk. Deze grond ligt rondom het eigen perceel en is als tuin in gebruik. De gemeente Bergeijk staat ervoor open deze grond te verkopen aan de nieuwe eigenaar met eventueel de mogelijkheid tot een perceel van ca. 2000 m2.

De bostuin is onder architectuur aangelegd, waarbij de grond verbeterd is en er een beregeningsinstallatie aanwezig is die automatisch werkt op een grondwaterpomp. De tuin is aan de achterzijde gedeeltelijk omheind met een hekwerk. Rondom de bungalow buitenverlichting geplaatst die bij het vallen van de duisternis automatisch aan gaat. Achter de dubbele carport en de afsluitbare toegangspoort ligt de tuin. De tuin biedt veel privacy en bevat een vijver met roestvrij stalen omlijsting.

De tuin is aangelegd met een indrukwekkend hoog overdekt terras van bijna 4.00 meter hoog en de open buitenhaard. De brede buitenschoorsteen is een opvallend detail in de architectuur.

Dit is een tuin met optimale privacy en waar de rust direct naar u toekomt.

Algemeen:

Deze villa ligt aan een doodlopend stukje in een uitgestrekt bosgebied op korte afstand van het gezellige centrum van Bergeijk, met veel voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. U bent in ca. 5 autominuten op de A67 tussen Antwerpen en Venlo en u bevindt zich op korte afstand van ASML, Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus. Eindhoven.

De woning is 2 jaar geleden voorzien van een nieuw dak met modern isolatiepakket. Tevens zijn er 42 zonnepanelen (2024) geplaatst. Verwarming van de woning vindt plaats middels een hybride warmtepomp. Heel comfortabel wonen met minimale maandlasten.